Lorsqu’on signe un compromis de vente, il est normal de rechercher l’option la plus idéale de financement. Pour cela il est important de déterminer comment les taux immobiliers sont fixés. Comment cela se passe-t-il?
Quels sont les critères des banques pour fixer le taux immobilier ?
Il est très courant de recourir à un prêt immobilier pour l’achat d’un bien immobilier. Bien évidemment, l’institution bancaire ne peut accepter le prêt gratuitement. C’est donc le taux d’intérêt qui constitue la rémunération du prêteur. Il existe le taux d’intérêt nominal et le taux d’intérêt débiteur. Vous pouvez cliquer sur lisez ceci pour connaitre les meilleurs taux immobiliers en suisse.
Les critères sur lesquels les banques se basent pour fixer leur crédit sont:
- Le taux de l’Obligation Assimilable du Trésor (l’OAT);
- Le temps que va durer le prêt car plus il est long et plus le taux d’intérêt est élevé;
- Le profil et la qualité du dossier du souscripteur. L’établissement bancaire examine les revenus, le taux d’endettement ainsi que le montant de l’apport personnel de l’emprunteur.
Il faut souligner aussi que les taux immobiliers sont différents d’une institution bancaire à une autre. Chaque banque baisse, maintient ou augmente les taux d’intérêt par rapport au marché dans lequel il évolue. Entrent aussi en compte les taux officiels courants des banques centrales et leur stratégie commerciale.
La bonne nouvelle est que le taux des crédits immobiliers sont plus bas que ceux des crédits à la consommation. L’institution prêteuse a le devoir de montrer nettement le taux d’intérêt dans ses publicités, offres et contrats de crédit.
Comment avoir un meilleur taux immobilier ?
Afin de bénéficier du meilleur taux de crédit, il existe de petites astuces que vous pouvez appliquer. Ce qui est capital est de prendre un grand soin pour constituer votre dossier.
- Vous devez avoir votre propre apport personnel;
- Il vous faut apprendre à gérer vos dépenses, car la banque étudie vos habitudes bancaires;
- C’est un grand avantage d’avoir une situation et une vie stable et rassurante;
- N’hésitez pas à faire jouer la concurrence si les choses n’avancent pas à votre rythme.